深圳七部门对“深房理”联合调查,中国炒房时代落幕

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两名犯罪嫌疑人被逮捕,三名犯罪嫌疑人被刑事拘留。距深房理最后一条公开发声的微博4个月后,深圳市发布了《七部门联合调查深房理,取得了阶段性进展》。虽然只是阶段性进展,但性

两名犯罪嫌疑人被逮捕,三名犯罪嫌疑人被刑事拘留。距深房理最后一条公开发声的微博4个月后,深圳市发布了《七部门联合调查深房理,取得了阶段性进展》。虽然只是阶段性进展,但性质已经盖棺,深房理公开进行的炒房行为,涉嫌多重违法。具体而言,涉嫌房地产众筹与代持,非法套取信贷资金进入房地产市场,虚假广告宣传,隐瞒收入偷税,伪造国家机关公文,非法集资等诸多违法违规行为。为深房理提供便利的中介机构也已有44名参与者被列入黑明单。119名参与房地产代理或众筹者在3年内停止在深圳购房资格。

深房理涉及的问题贷款总额10.64亿元,其中涉及经营贷款3.80亿元。虽然案件还没有结束,但通过深圳阶段性进展的发布,我们普通人可以理解:1)深房理房地产投机手段属于违法行为;2)相关负责人会严肃处理;3)类似活动会被严肃查处。所以对于普通人来说,这个阶段性发布传达的最核心信息是:房地产投机可能涉嫌违法。炒房可能涉嫌违法,这句话大家都能理解,但肯定不够准确。没关系,理解就够了。

四个月前,深房理发了最后一条公开微博:这条微博应该是转了自己之前的一条微博深房理:关于最近在网上流传的虚假内容及相关报道,已经联系律师通过法律途径处理。那时,他有权主张法律赋予的个人权利,但此时,七部门联合调查确认,他的一些行为已经属于非法炒房。没有什么意外,这将是深房理最后一条微博。八月七日晚,他的粉丝仍然停留在145万人。网络上,对深房理的厉害多有表述,简而言之,深房理的做法就是房地产证券化的概念。把深圳的房子,股权化,一方面集资众多股东买套房,另一方面找有资格的人代持。由于现在限购,买房子都需要资格。

深房理把这个套路规模化。为了规模化,需要更多的资金筹集,需要公司化运作。其中,显然存在一个核心问题,房价必须上涨。假如房价没有上涨怎么办?个人难以控制大势,估计如果房价下跌,深房理就会结束。但是房价走平或上涨,深房理就有了发展的空间。从理论上讲,为了实现利润最大化,通过筹集资金来控制1-2个楼盘的房价走势,是有可能的。深房理当然有没有这样做,需要看调查的最终结果。

因此,深房理位于深圳,因为近年来深圳房价节节上涨。但是四月,深房理装修队003曝光举报,深房理骗取了经营贷用于炒房的相关线索。很快,深圳七部门联合调查了深房理,前所未有!没错,深房理原名李雪峰,辽宁人,从2015年开始在微博上灌输人人都可以买房,直到财务自由。这是深圳上一轮房价上涨的时候了。

很少有人知道李雪峰的名字,深房理也只是在深圳有大名,但是在全国最著名的炒房大师,一定是欧神。原来的名字:欧成效,上海人。欧神曾经有一个水库论坛,还有一套文集。十多年前,通过观察市场,判断趋势,总结炒房策略的经验,在论坛上发表了各种各样的炒房文章。欧神收获了全国的一批粉丝。欧神的一个口头禅是以上全错。他不寻常的政治经验和历史观也帮助他赢得了许多粉丝。欧神看重庆,喜欢老破大。但是事实上,重庆这几年楼市一直不温不火,只是今年集中土拍期间稍热一把。近年来,房价上涨,大面积的老破小区也一直低于优质次新房。当水库论坛被查封时,欧神低调了许多。

不知,欧神在深房理被查通报后有何感想。温州炒房团等各地炒房团在深房理和欧神之前也曾风起云涌。其背景是过去20年中国房地产开发创造财富的浪潮。客观来说,确实是中国房地产20年来创造的财富效应,吸引了一批房地产投机者,想尽一切办法从各种渠道获取资金,进入房地产市场赚钱。10年房价上涨10倍,一线城市不是假话。但是中国房地产投机时代正在结束。

举例来说,2017年以后,房地产市场的三年一周期就被打破了。自2017年317新政以来,北京房价连续四年下跌,大批投机投资者被挤出市场。在北京今年上半年房地产市场出现明显上涨的情况下,这两天封堵假离婚的新政已经出台。而且北京市政府还有许多凌厉的后续手段。随之而来的推导,2020年以来疯狂上涨的深圳东莞、长三角等城市,正处于与北京相同的境地,一轮疯狂必然会遇到更严格的控制。切记,一旦楼市连续四年下跌,再想炒房的人,也会收敛心念。由于大多数房地产投机者的现金流承受不了房价三年以上的下跌。这是小二看到的现实。目前,二手房市场在深圳、杭州、东莞乃至苏州出现明显下滑迹象,未来市场走势不容乐观。这是事实。那为什么会这样呢?因为从市场发展阶段、国家战略对房地产未来的定位、政府严格控制等方面发生了根本性的变化。

1)市场发展到了一个新的阶段:城市化率达到了中高水平。虽然国家统计的城市化率在60%左右,但在房地产行业,普遍认为中国的城市化率实际上已经达到了70%。原因是很多住在城市的农村人口这是金地集团董事长凌克在2020年底的观点。城市化率达到70%后,经济发展会放缓。近年来,中国经济发展速度略有下降是事实。随后,房地产发展将进入中低速阶段。

任泽平最近发布的全球一线城市房价比较得出结论,中国大陆核心城市的绝对房价和相对房价位居世界前列。与纽约伦敦相比,1000万人民币在中国一线城市可以购买的房地产面积与核心地区可以购买的房地产面积相差不大。只有在外围地区,纽约和伦敦才能买到更大的房子。总的来说,20年来,中国的房地产飙升,已经初步完成了历史使命:从大方面支持中国经济的快速发展,从小方面增加人民家庭的生活面积。你可以简单理解为,房地产对中国经济的价值不再像以前那么大了。

2)从国家战略转向房地产:从经济支柱向民生问题转变。简而言之,就是房地产现在更多体现将是民生问题。生活就是在房地产做生意要微利。不要给老百姓过大的生活压力。由于房地产体量过大(占 GDP的17%左右),其占用的大量资金也挤压了其他产业的发展。尤其是过高的房价,让年轻人不愿留在大城市,不愿让年轻人生孩子,这是很危险的。《生孩子》,从2021年起已经成为国家新战略。为了应对迅速到来的老龄化社会,中国继续提高人口出生率,保持人口均衡发展。因此,阻碍这一策略的企业都将面临整顿。

教育被打了,房地产也在被打的过程中。之前小二写过《调控下中国房地产投资逻辑变了》,详细描述了房地产深度调控的现状。这个建议说了两遍,小二会不厌其烦的说下去。请为自住需求买房。如果不是为了自住,不建议投资房地产。购买后请长期持有房地产,很少有人能在底部抄底,在顶部逃离顶部。但是,长期持有房地产,会获得抵御通胀的回报。

除了以上两点,就是投资核心城市核心区域的房地产。因为城市化率70%后,三四线会很快失去人口,核心城市的人口聚集会增加。不要为了投机而炒房。如果你想炒,请记住郭树清的那句话:押注房价永远不会跌的人,最终会付出沉重的代价!

标签:房产新闻,房地产,房价

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