各地楼市调控迎来新一轮密集加码

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八月,各地楼市调控迎来新一轮密集加码。七月刚刚接受采访的惠州、金华等地相继出台新政,此外,杭州、成都、北京也分别加码了楼市调控。业内预测,更多城市将出台加码调控。也有业

八月,各地楼市调控迎来新一轮密集加码。七月刚刚接受采访的惠州、金华等地相继出台新政,此外,杭州、成都、北京也分别加码了楼市调控。业内预测,更多城市将出台加码调控。也有业内人士认为,过去的调控政策大多是老调重弹,近期的调控已开始动“真功夫”,房价上涨过快的城市进入密集调控周期,因及时补漏洞导致调控高频化。具体地说,调控“工具箱”不断丰富,调控力度明显提升,调控内容更加精细。今后,监管资金流向、整顿中介市场秩序、二手房参考价格等仍将是监管重点。

八月以来,各地楼市调控迎来了新一轮的密集加码。八月至今,已有多个城市加码楼市调控,码调控,其中包括惠州、金华两个曾于七月底与住房和城乡建设部约谈的城市。八月九日,惠州连夜出台楼市调控政策,在《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》中提到,土地出让实行限房价、限地价、竞配建设、竞争质量,从源头控制房价上涨。另外,惠州开始严格执行新购房三年限售政策,重点片区也暂停向区内拥有一套以上住房的外籍居民出售新建商品住房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,结合惠州的实际市场情况,这已经是惠州在调控收紧方面可以做到的极限。特别是首次限购,在大亚湾、经济技术开发区、惠阳区等重点地区,非户籍人口限购一套。中指研究院广州分院研究主管陈雪强也认为,这与之前惠州没有实施的限购政策形成了明显的对比,体现了这一调控政策的严格性。业内人士认为,通过惠州这一收紧调控政策,人们不禁想到,7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹与银川、徐州、金华、泉州、惠州五大城市政府负责同志就上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场稳定健康发展。

此前也接受采访的金华于8月2日发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。金华新的调控政策涉及的范围也比较全面,包括三年限售房、加强二手房价格监管、完善房价与地价联动机制、优化限价、控制地价、提高质量等宅基地出让拍卖规则。中指研究院浙江分院常务副院长高认为,自2021年以来,金华市场一直保持着较高的知名度,近年来在百城价格指数排名中一直处于前列。随着金华新政的实施,预计金华市场短期内将降温,二手房价格虚高现象也将减少。

同时,李宇佳还表示,惠州楼市这两年太火了,这一举措减少了惠州对楼市的依赖。惠州虽然没有出台限购政策,但在被采访的压力下,不得不出台新政策,预计惠州楼市未来将开始下行。业内人士预测,其他被采访城市的调控升级政策也在前进。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,银川、徐州、泉州将加码。除了上述两个最近被采访的城市出台的调控政策,8月份还有很多地方从多个角度为楼市调控做补丁,甚至一天之内也有很多地方出台了政策。

具体来说,8月2日,东莞暂停向个体工商户销售商品房,法律拍卖行纳入限购;8月3日,广州黄埔取消人才住房政策;8月5日,杭州限购加码。同一天,成都严格认定赠与住房行为的限购标准,进一步优化购房资格审核顺序;8月6日,北京限购严格检查假离婚;8月7日,衢州暂停向一套以上外国户出售房屋。在整顿市场秩序方面,8月3日,海口加强打击房地产销售混乱,处罚15家中介机构和2个房地产项目;8月7日,深圳宣布深圳房地产初步调查。截至目前,共发现21.55亿元的非法贷款流入房地产领域,2名犯罪嫌疑人被捕,3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

从以上内容不难看出,8月份,整顿中介规范经营、引入二手房指导价、限制经营贷款、限购、限售、土地供应、打击学区房投机等成为楼市调控的重要内容。对此,中原地产首席分析师张大伟认为,8月份,房地产调控明显不同。如果说过去的调控政策大部分都是老调重弹,那么最近几天的调控可以说已经开始动了真格。近年来房地产调控存在的漏洞,最近明显打上了补丁。

张大伟表示,房价上涨过快的城市已成为2021年房地产调控的重要特征。在一城一策房地产调控的基础上,住房和城乡建设部的监管作用正在加强。比如银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市房价明显上涨,成为7月份约会的对象。上半年,住房和城乡建设部不同程度对13个城市进行了采访和监管,这些城市基本处于全国房价上涨的前列,如广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、Xi、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。

值得注意的是,7月22日,住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张公开表示,住房和城乡建设部将与有关部门合作,进一步落实城市政府主体责任,加强省级政府监管指导责任,坚决问责调控工作不力、房价上涨过快的城市。克而瑞分析师认为,房地产市场问责机制将不断加强,重点监测城市名单将继续扩大,更多房地产市场过热、房价上涨过快的三四线城市将被纳入监管体系。

标签:房产新闻,调控,房地产

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