买房手把手教你选户型 口中的好户型到底长什么样?

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一般来说,一套用于居住的住宅不仅包括卧室、客厅、厨卫等基本生活所需的单元,还应满足人们娱乐、休闲等需求。看房选房时,可以从五个方面来挑选户型。

户型的分类有哪些 ?  

1、按照居室数量:可分为一居室、二居室、三居室等。   

2、按照厅卫数量:一室一厅一卫、两室一厅一卫、三室两厅一卫等。   

3、按照建筑形态:平层、错层、跃层、复式等。   

4、按照经济标准:紧凑型、小康型、舒适型等。   

好的户型可以从以下五个方面来考察   

1、户型方正   

方正户型的外墙轮廓大体上呈现出方形,一般能给房主以二次改造的空间,改造成本也低于异形户型。一般异型户型会有室内家具不好安放、改造成本高、套内面积浪费等缺点。

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方正户型优于异形户型   

如上图,最左边的户型为方正户型。   

2. 南北通透  

南北通透的户型,不会使空气受阻,且能达到“空气对流”的功效。

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南北通透优于南北不通透   

如上图,最左边的户型南北通透、采光通风最好。   

3. 分区   

包括动静分区、干湿分区等。动区是活动较为频繁的区域,应靠近入户门设,如客厅、厨房、餐厅等;静区主要供居住者休息,相对比较安静,应该布置在户型内侧,如卧室、书房等。两者应该分离,减少相互之间的干扰。

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动静分区、干湿分区等图示

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动静分区户型图示

4. 面宽进深合理  

住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离,我们把一个楼(或房间)的主要采光面称为开间(或面宽),与其垂直的称为进深。通常,客厅面宽需要3.2米-4.5米,卧室面宽需要3米-3.9米,在合理范围内,越宽越舒服;客厅进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用,卧室进深3米-5米为宜,总面积以16平米以下为宜。

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开间与进深  

在合理范围内,面宽越宽越舒服。   

5. 朝向要佳   

一般来说,住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。东西向住宅耗能比较大,东西向住宅建筑耗热能要比南北向高5%左右,空调能耗或遮阳成本将增大很多。

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住宅朝向图示   

一般来说,由于冬暖夏凉,客厅的最佳朝向是南。由于卫生间易潮湿,因此卫生间最劣朝向是西。由于夏季炎热,卧室的最佳朝向是南,其次是东南、东、东北。最劣朝向是西。厨房的最劣朝向是北,是因为刮北风油烟易倒灌。   

富力城四期C户型,3室2厅2卫

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户型方正、布局紧凑,功能分区明确,大面积大作为。 客厅配备别致景观阳台,居家生活处处有景。 厨房、餐厅、客厅连通布局,便利大气。 独立卫浴、干湿分离,便捷生活每一天。

标签:购房指南,买房,房地产,肇庆买房,商品房

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