房企资金趋紧,土地市场“量涨价跌”!后市怎么走?

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22日,中国指数研究院发布最新一周住宅和土地市场成交数据。土地市场监测数据显示,上周受监测40个主要城市土地推出量环比增加141%,成交量环比增加13%,出让金总额环比减少10%。其中,16个城市无土地推出,17个城市无土地成交。

22日,中国指数研究院发布最新一周住宅和土地市场成交数据。土地市场监测数据显示,上周受监测40个主要城市土地推出量环比增加141%,成交量环比增加13%,出让金总额环比减少10%。其中,16个城市无土地推出,17个城市无土地成交。

值得一提的是,四个一线城市土地成交量跌价涨,出让金总额缩水过半。上周一线城市共成交土地五宗,成交楼面均价2659元/平方米,成交总金额为7亿元。

北京土地市场18日公告挂牌两宗综合宅地,总起始价95.8亿元。其中,北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块起始价49.8亿元,该地块曾在2017年12月27日公告挂牌,最终因无人报价而流拍,此次为重新挂牌出让,地块保障金、起始价均有下调。

易居研究院分析师詹毅凡认为,对比去年同期,2018年1至4月份全国土地购置面积同比增幅收窄10.2个百分点,降温态势显现。“进入2018年,考虑到房企资金趋于紧张,购地节奏将有所放缓,预计全国开发企业土地购置面积增幅在年底处于3%左右。”

价格方面,综合1至4月份监测数据,全国房地产开发企业土地购置均价为4418元/平方米,同比增长16.0%,增速比去年同期下降8.2个百分点。“进入2018年,随着开发商资金面不断趋紧,全国土地购置均价同比增幅也将逐步趋于平稳,预计全国房企土地平均购置价格增幅在年底处于10%左右。”詹毅凡说。

詹毅凡分析称,总体而言,1至4月份房地产行业多项指标虽然出现小幅波动,但整体表现好于预期。从土地市场看,成交量同比小幅下滑,土地购置均价增幅有所扩大。预计未来几个月市场将整体保持平稳,多项指标涨幅将有所收窄。

记者:高伟 制作:王皓然

标签:房产新闻,房企,土地市场

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