“买房送车”重出江湖 房企下半年去化压力加剧

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“预期已经发生变化。有些城市房价处于相对高位,地价并没有那么高,利润还是有的,所以有些企业就选择加速出货;另外有些城市竞争压力大、库存增加,房企也会抓紧时间抢先出货。怎么抢先出货?就可能会采取促销甚至降价措施。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷直言。

见习记者 李贝贝 华夏时报记者 李未来 上海报道

上海楼市近期爆出个别远郊楼盘推出促销活动的消息,而在南京、广州、杭州等热点一、二线城市,近期亦有类似现象出现。

尽管当前的促销现象还不普遍,但多位业内人士认为,在处于下行通道的房地产市场上,房企想要完成年度业绩目标依然有一定压力。

“预期已经发生变化。有些城市房价处于相对高位,地价并没有那么高,利润还是有的,所以有些企业就选择加速出货;另外有些城市竞争压力大、库存增加,房企也会抓紧时间抢先出货。怎么抢先出货?就可能会采取促销甚至降价措施。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷直言。

多地楼盘促销

近日有媒体报道,上海有个别楼盘近期推出了促销举措,以吸引购房者。

据悉,位于宝山区的招商雍和府在9月份推出了“买房送宝马”活动。房天下、安居客等一些网站页面显示,“招商雍和府携手宝马强强联手,月底前购房送宝马一辆,可折现”;招商蛇口位于浦东外高桥的森兰·美奂则在9月13日正式推出“全民经纪人”及老业主推荐购买获得奖金的活动,购房成功即可获得佣金。

《华夏时报》致电上述楼盘,2家售楼处的接听人员确认了消息,至于促销的效果双方均未作答复,而记者在住建委官方网站也未能查询到相关销售数据。

事实上,不仅是在上海,南京、杭州、广州等地的房地产市场近期也都出现了促销现象。据《现代快报》报道,8月南京也有一些楼盘推出了优惠政策。例如,五矿澜悦方山开盘选房当日可享受总价2万优惠、公寓项目中海滨江U-LIVE在开盘当天最高可享88折优惠等。

一位业内人士透露,不少房企向其表示,销售指标表现出楼市趋冷、恶化的趋势。以开发商项目销售“大数据”监控指标来说,评价楼市冷热的指标非常不乐观,比如千元来电量、来电到场率、到场成交率等均显著下降。“很多50强房企,据说不是在促销,就是走在制定适度促销甚至是率先降价先跑政策的路上。”

风向转变 房企承压

上海中原地产首席分析师卢文曦认为,之所以楼市会有久违的促销情况发生,“主要是因为市场风向的转变”。

其以上海为例指出,近期上海房源投放节奏较快,市场供求矛盾缓解,尤其是郊区一些楼盘认筹人数小于房源数量的案例越来越多,甚至有个别楼盘出现只有1人认筹的现象。而尽管市中心有的楼盘还是维持几个客户抢一套的紧张状态,但相比上半年五六个客户抢一套房的状态也已经有所缓和。

上海链家市场研究部提供的监控数据显示,7月全市新建商品住宅新增供应量为0.87万套,8月更是飙升至1.09万套。但根据上海市东方公证处官网信息,8月上海推出的37个新盘中,却有多达26个楼盘认筹数少于推盘数,部分项目认筹数甚至为个位数。

值得注意的是,上海等部分热点城市出现的促销现象,也被视为是下半年房企“去化难”的直接反映。据悉,在9月7日举行的万科经营情况电话会议上,万科投资者关系总监赵旭翔介绍,7月份万科的去化率为51%,8月份则下滑至47%,其认为销售难度在逐渐加大。“如果没有放松调控的政策,销售难度还会持续下去,去化率的难度也会提高。”

多家房企近期发布的中报显示,包括中海、金茂、佳兆业等多家房企下半年的货值供应都集中在下半年。但与此同时,市场正处于下行通道。国家统计局于9月15日发布的8月份全国商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,但涨幅比去年同月回落4.1个百分点;1-8月平均同比下降0.1%,而去年同期为上涨14.6%。

不仅如此,房企还即将迎来偿债高峰。国泰君安研报透露,目前开发商净负债率水平为114%。潘永堂称,2018年下半年到2019年,房企将整体处于“频还债,融资少,回款少”的尴尬局面,即一种“入不敷出、现金为王”的超级“缺钱感”。

华泰证券分析师贾亚童认为,房企资金面持续紧张。当前销售回暖更多是因为供给端,房企在资金链压力下存在加速推盘获取销售回款的诉求。未来新房市场或将面临供给边际增加而需求下滑的局面,后续销售增速或将逐渐放缓。上海链家市场中心总经理陈敏也向《华夏时报》记者表示,随着供应量的提升,7、8月摇号情况逐渐趋于平缓,将会有数量可观的房源流入9、10月,市场等待去化。9、10月作为传统的楼市推盘高峰,继续在供应端保持高位将是大概率的事件,在政策面保持力度的情况下,9、10月的新房市场将面临着较大的去化压力。

促销现象或进一步蔓延

尽管认为上海近期的楼盘促销现象还不是普遍现象,且项目也基本上位于远郊,但多位业内人士认为,对于房企们来说,在去化难度和偿债压力不断增加的当下,快速去化跑量、抓现金流和回款已经成了它们的当务之急。也正因为如此,市场的促销现象有进一步蔓延的可能。

“预期已经发生变化。有些城市房价处于相对高位,地价并没有那么高,利润还是有的,所以有些企业就选择加速出货;另外有些城市竞争压力大、库存增加,房企也会抓紧时间抢先出货。怎么抢先出货?就可能会采取促销甚至降价措施。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷直言。

“整体来说,开发商对于今年整体后市不乐观。虽然销量不错,但品牌房企要完成今年业绩目标还是有一定压力的。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为,目前来看,未来很长一段时间内房价不会涨,对于开发商来说,要保证的是流量第一。如果顶着原先价格卖会遭遇两种境遇,首先可能会遭遇政府限价,其次到了年底整个市场出现量价齐跌,届时出货就更难。因此,凡是从降价角度快回笼资金的做法都是正确的。

卢文曦预计,9、10月份的供求矛盾会进一步趋缓,“供大于求的背景下,谁先打折谁先掌握主动权”。同策咨询研究部总监张宏伟亦认为,有可能接下来开发商会分阶段走,比如刚开始有小幅优惠,如果达不到预期,那么在接下来的9、10月份,尤其进入10月之后,可能会有降价的动作。

来源丨华夏时报

 

标签:房产新闻,买房送车, 房企

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