房价不会暴跌,因为暴跌会影响经济命脉,所以等待的人还是适时出手吧!

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现在楼市监管严格,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”经济核心,央妈落实强监管、去杠杆的调控,如果房价大幅度下降,国家经济会带来什么样严重后果呢?

房价在2008开始,出现了跳跃式增长。很多人加入了炒房的行列。他们了解到,努力工作、升职加薪的涨幅还没有一套房子的涨幅速度快。10年过去了,现在房价的涨幅已经超过了个人一辈子奋斗的工资。不过仍有人还期待着房价会暴跌。

然而现在楼市监管严格,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”经济核心,央妈落实强监管、去杠杆的调控,如果房价大幅度下降,国家经济会带来什么样严重后果呢?

01

银行关闭,经济衰退

如果房价急跌,银行是最大的受害者。根据权威数据判断,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐。可以肯定,房价急挫的结果将是金融机构的噩梦,与此带动资本市场的估价,房价下跌30%以上,银行就会倒闭,国家金融崩溃,国家经济急剧衰退,中国经济将要重建。

长期以来我国房地产开发资金过多依赖于银行贷款,大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持,商业银行基本参与了房地产开发的全过程。实际上,我们知道,商业银行现在基本上都进行了股份制的升级。改造后的银行,首要是盈利,而且要保证本金安全,如果房价大跌的话,银行首当其冲受到冲击,坏账增多,银行盈利无法覆盖坏账成本,整个金融体系就会陷入绝境,引发大规模的金融危机,从而从根本上危害我们日益高涨的经济发展势头。

房地产行业暴跌,将会影响着国家经济的主要命脉,整个经济就会崩坏。

02

国民经济通胀急剧转为通缩

鉴于地产在中国经济中所占的比重较大,房价的急剧下跌,不仅打击开发商本身,还会严重打击投资者对地产投资的信心,消费信心。外资市场不流入国内,国家需要大量印钞救济,一旦钞票供过于求,全国经济就会从通胀急转为通缩,进入萧条期。

房地产再次被政府作为国民经济最重要的支柱产业,刚需客认为对他们来说是好事,因为再也不用多花钱去买房了。这种观念看似正确,实则不现实。房价暴跌带来的通货紧缩,会让你的收入也随之暴跌,钱不值钱了,你需要赚得更多才能买得起低价房,对刚需客来说,基本上没有任何改变,该买不起的还是买不起。

03

房产投资者资产缩水,引发社会动荡

如果房价急剧下跌,房产投资者的资产将会大幅缩水,大部分人是以贷养房,房价下跌幅度深,房产又不能快速套现,因为高额负债的压力,很多人都有着负面的念头。更别提社会影响力巨大的人们,他们本身就有着千亿的负债,如今再加上经济重创,很难想象当时的画面。

我们先看看一些房地产企业吧:由于整个资金链断了,就相当于军队断了粮草,除了几个大型开发商之外,没有房地产企业能够抵御大环境变坏的风暴。大批房地产企业破产,导致了上下游产业连环萧条,员工要钱、建筑工人要工资、供应商要材料钱,建材行业大量货物囤积,装饰业工人无事可做,运输业司机空守待命。于是,大规模的事情就会出现。比如,拍卖公司资产,,有的哄抢企业物品,有的围攻公司,有的公共场合集会,更有甚者会出现殴打相关人员或严重干扰社会的事件,这些不是危言耸听。

试想一下,我们国家好不容易培养了一个的市场体系,好不容易培养了一批房地产企业,如果这个根本破坏了,只好从头再来,简单重复。

04

住房保障体系无法正常实施

房价急剧下跌,必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房,主要财政支出由地方政府统筹,支出本来就十分困难。而地价的下跌,断了地方政府很大的财政来源,住房保障体系将难以为继,保障性住房的建设将又进入僵局。这也形成了一种怪局,就是财政收入与地价有着密切的关系。如果地价这么高,还让房价大降,这就是:还想让马儿跑,还想让马儿不吃草,怎么可能呢。

如果一旦房价急剧下跌,引发中国经济的大衰退,首先受到冲击的是那些收入较低的百姓,他们中的很多人可能会进入失业的大军中。应为房地产行业正常运行可以起到带动相关产业链运行,如金融业、制造业、建筑业,建材业、装饰业、家具业、运输业、咨询业、服务业等等,通过房地产为龙头,拉动国民经济的增长。一旦经济萎缩,人们收入也会相应地减少,到那时,再低的房价对低收入人群仍然觉得高不可攀。

更多的经济问题,也会随之爆发。总之,房价暴跌,是不可能的。请不要再观望、等待。如今房价有所回落,但是银行的房贷利率提高,额度减缩。

以下有三个硬道理说房价不会暴跌:

01

城市化率,中国落后西方20年!

所谓城市化率,就是人口进城。显然,只要人口进城,就必然会有住房需求,于是楼市必火,房价必涨。

国家公布的数据显示,2017年末,中国城市化率为58.52%,环比提高了1.17%!然而,和西方发达国家的80%左右城市化率相比,中国这一指标落后了20%!

按照每年城市化的进程来看,预计需要15—20年时间,才能达到80%的水平!需要注意的是,目前中国户籍人口的城市化率只有42.35%!总而言之,城市化率是未来房价上涨的关键动力!

02

成本上涨,会进一步抬高房价!

房地产建设中,主要有五大成本,即:土地成本,融资成本,人工成本,营销成本,各种税费!

显然,从社会发展来看,除了税费基本固定,和融资成本看利息情况,其他三种成本都会逐年上升!今年地价比去年是便宜了,但比前两年却贵了。至于人工成本和营销成本,通常都是逐年上涨!

成本的上涨了,房价必然也会随之而涨。面粉涨了,面包也会涨价。从历史上看,每一轮地价上涨之后,房价都会随之而涨。需要注意的是,成本不决定价格,却肯定是定价的最关键指标!

03

通货膨胀,资产价格必然涨价!

关于这一点,大家都有所了解,一旦货币多了,那么就会发生通货膨胀,资产价格必然会随之涨价!尤其是不动产房屋,更是如此,房价上涨,这就是房产的保值作用!

从长远来看,任何一个国家的货币,都会发生通货膨胀。如今的美元,20年前的美元,50年前的美元,100年前的美元……大家做一个对比,就能看到,无论是哪一个国家,货币都在逐年通胀!

因此,从这一角度来看,随着通货膨胀,未来房价会上涨!通常来说,通货膨胀了多少,房价会因此至少涨多少!

看完这“三个硬道理”,我们该怎么办?到底要不要继续买房呢? 各位应该都有自己的答案了。

从实际意义上讲,买房的成本还是越来越贵的。如果是刚需房,不管怎样,早买早享受!

标签:房产新闻,房价,暴跌

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