过去不买房会吃亏,现在这一招让刚需和高收入者受益

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过去买不起房本来就够难过伤心了,还经常被在伤口上撒盐,越买不起房越穷,从而步入恶性循环,也让我们备受煎熬。但总不能让老实人吃亏,炒房投机者总是抢占老实人的资源。

过去买不起房本来就够难过伤心了,还经常被在伤口上撒盐,越买不起房越穷,从而步入恶性循环,也让我们备受煎熬。但总不能让老实人吃亏,炒房投机者总是抢占老实人的资源。

01

变革势在必行

房地产的变革势在必行,而当下的变化也正渐渐地显露出新时代的特点。自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位确立后,一切的政策都将围绕房住不炒而落实,利好开始偏向刚需群体们。

去年底今年初,在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时,住建部部长王蒙徽表示,2018年会针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

而这个目标也正在一点点落实,最近我们已经看到房贷利率出现了连续三个月涨幅回落的迹象,这也意味着刚需购房者特别是首套购房者将适度减轻购房压力。但是由于房地产的特殊性,价格基数大,对于很多普通老百姓来说购房依然会面临巨大压力,买房难度短期内不会减小。

02

政策多方齐下

在确立了房地产大局后,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度已经非常清晰明了,那么接下来的政策就将围绕这方面让各个阶层的人都有房子住。保障不同层次的居住需求,实现居住形式多样化。说白了就是:有钱人住豪宅,没钱的可以租房,有点钱却不太多的可以选择共有产权住房。

一方面,每个人都会有自己的居住形式,另一方面,要尽量减轻普通老百姓的住房负担。

10月20日新华社消息,新一轮税改的一大亮点——个税抵扣细则20日揭开面纱。根据新修订的政策,今后计算个人所交的税,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等专项附加扣除。

其中很重要的一点就是把住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除,实际上,之前对于房贷抵税早就被提及过,只是这一次在租购并举的住房制度指导下,租金也被列进来,可以说与时俱进,更加符合了楼市调控政策和目标。

据有数据测算,在同等收入情况下,贷款越多,越占便宜。即将房贷的利息部分先从收入中扣除,则会有效增加居民的实际可支配收入,等于涨工资了。

有些人认为这样会让没买房的人想买房,因为不买房会感觉更吃亏,那么由此会使房价上涨太快?

表面如此,但实际上省下的那点钱有几个能够去买房?买房就能降低成本,不买房就无法享受此类优惠政策,以前要是出了这类信息,很有可能会刺激买房,但如今,确立了房住不炒基本定位,炒房的大势会得到严格的控制,不会对市场造成大波动,宏观调控上会越来越让房子的居住功能落到实处。

另外,房贷利息抵扣,要么存在首套房限制,要么有贷款上限的限制,我们再看下规定:

1. 首套房贷款利息支出,按每月1000元标准扣除;

2. 租金根据所在城市不同,按每月800-1200元扣除;

这就让炒房者企图享受这项福利不再抱希望。

所以,由此可见,抵扣租房成本和房贷成本,有助于降低住房消费的成本,利好租房和购房。在租购并举住房制度下,多数中低收入者,除去少数有钱也愿意租房的人,那么这种政策应该说是真正对房住不炒政策的落实,并非鼓励你炒房,而是让真正想拥有住房的人能住得起房。

标签:房产新闻,买房,刚需者

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