碧桂园爆发维权潮!未来中小房企将会有多惨

分享到微信朋友圈

打开微信。点击 “ 发现 ” ,
使用 “ 扫一扫 ” 即可将网页分享至朋友圈。

刚刚,本该是售楼高峰期的国庆黄金周,各路地产公司卖楼热火朝天的好日子。谁曾想,销量下滑就算了,还成了碧桂园又一个噩梦的开始。

降价,甩卖,活下去!

开发商在加速回款自救;

购房者为“一房多价”拼命呐喊;

厦门,广州,杭州等城市变相降低落户门槛;

曾经的金九银十,转瞬间就变成了打砸售楼处!

曾经各地对投资客的严防死守,变得暧昧不清!

天底下没有新鲜事,有的只是换了一种方式的历史重演。

09年如此;14年如此;

如今,我们又来到了这样的历史拐点。

01

碧桂园售楼处被砸!多地爆发维权潮

刚刚,本该是售楼高峰期的国庆黄金周,各路地产公司卖楼热火朝天的好日子。

谁曾想,销量下滑就算了,还成了碧桂园又一个噩梦的开始。

江西上饶的业主因不满开发商降价促销原价1万/平的精装修如今变成了7000元/平的毛坯,从而怒火中烧,集体打砸售楼处。

场面几度失控,而多名业主在混乱中受伤就医。

640

紧接着,江西吉安的业主们这个国庆也没有闲着,房价开盘1万3,如今仅仅过去2个月,售价就变成了8800。

于是集体走上街头,向市政府呼救,要求碧桂园“退还血汗钱”。

除了江西,其它城市的碧桂园业主们同样非常激进,走向了围堵售楼处的维权之路。比如上海浦东惠南碧桂园南郡的项目,售价从3.5万直接降价至2.6万,房价然下调25%,业主们表示受不了。

640

同时,碧桂园在安徽,南京等多地集体降价促销,引起了当地业主们的极大不满。

安徽碧桂园都荟,毛坯的备案价为10500元/平方米,第一次降价后价格为7800-8200元/平方;紧接着又在总房款上再降4.5万元;

南京宝华碧桂园大学印象,前期精装修均价15500元/平,如今毛坯均价1.1万/平;

作为深耕三四线的碧桂园来说,随着货币化棚改的逐渐退场,此时迅速回款退场,自然是最理智的选题。

但如今却步入了进退两难的境地,降价卖房,前期购房者维权退房;不降价吧,跑路时机说没就没了。

显然,自碧桂园多起坍塌事故后,如今业主们的不依不饶再次将碧桂园推向了风口浪尖。

02

恒大降价促销,维权并非碧桂园一家

那是不是只有碧桂园在加速离场,只有它们家的购房者更加不讲道理呢?

显然不是!

按照过往经验,楼市降价维权很少单独出现,一般呈现多家公司,多个城市的联动效应。

自然,面对没有契约精神的维权大军,躺枪的当然不止碧桂园。

640

据合肥泰禾集团地产公司一位负责人表示:“公司的项目一直走的高端路线,起初宣传的销售价格为2-2.2万/平方米,但实际均价只有1.9万。”

“而在最近的促销活动中,公司只是将其中一栋楼的一种户型标出了1.5万/平的售价,但前期业主们依旧没有放过他们。”

这位负责人抱怨道:“涨价的时候也没见业主补钱给我们,但是一降价业主就来维权。”

在9月26日,万科在厦门的楼盘“首开万科白鹭郡”,就因为一次性降价幅度太大,在国内掀起了轩然大波。

因为去化困难,原来500万的精装大别墅,如今毛坯中间套一口价278万,边户一口价298万。

这也与万科董事长郁亮的顾虑一拍即合,公司2018年回款6300亿的目标还没有完成一半,如果回款不完成,那就什么都不用干了。

恒大更是从9月开始,率先在全国范围发起了大型促销活动,全国536个楼盘,一起发力。

部分城市“购房89折优惠+首期5%+额外98折+恒房通购房券再减3万元”。

目前,恒大,碧桂园,万科,是今年国内销量前三的房企,也是政治嗅觉几乎最灵敏的三家公司。

当最稳健的万科都只求活下去,碧桂园逃命似的降价抛售,开发商的苦日子或许才刚刚开始。

03

万科,碧桂园,恒大到底在担心什么?

春江水暖鸭先知!

万科,碧桂园,恒大们一定是看到了即将到来的风险,才选择迅速回款自救。

碧桂园粗暴的跑路方式可以理解。

作为宇宙第一房企,这两年步子迈得太快,摊子也铺的够大,而且存货基本都在三四线。

随着货币化棚改的逐渐退场,需求本就不足,再加上厦门,合肥,南京等地二手房已经降价,剩下的投资者越跌越不买的心理。

640

致使这些城市的房子销量锐减,资金回笼不了,但负债的利息还得还,员工的工资还得发,工程款还要付。

也就是说,只要房价不涨,房子越早卖出去越划算;与其一直捂盘支付利息成本,倒不如将这个成本转化成折扣增加销量。

否则,当真正的楼市寒冬来临的时候,可能会因资金链问题倒在血泊中。

曾经,连中介都躺枪的09年和百大房企接连挂掉的14年,哪次不是同样的问题。

前两年扩张太快:负债太多——➤调控进入深水区:贷款渠道变少——➤房价下跌:开发商降价促销——➤降价促销:前期业主打砸售楼处——➤越跌越难卖:开发商回款跟不上——➤资金链断裂:工程款无法支付——➤楼市烂尾:业主开始长期维权

消息显示:目前除了银行,信托,P2P等,房企的融资渠道再次收窄。

多家证券公司明确表示,股票质押业务不仅要看质押比例,还要看质押个股的资质和行业,比如负债过高的地产行业将被排除在外。

试问房企除了靠自己回款还债,未来还能靠谁?

只能靠地方政府,但这次,地方政府也将无能为力,除了部分城市放宽入户门槛,就算放开限贷限购。

只要货币大环境在收缩,前期吵吵着要上车的刚需们,也会瞬间作了鸟兽散。

万科的担心是应该的,碧桂园的第一个抢跑也是对的,至少未来一年,房企将愈加艰难。

04

地方开发商的期盘,碰都不能碰

房企艰难,对于购房者就要格外小心。

目前,我们国内采用的是香港的期房模式,就是新盘还没建好,但钱已经付给了开发商。

每当房企出问题的时候,比如14年百强房企光耀和华光地产等资金链断裂后,就会出现烂尾楼的现象。

而由于地产商已经宣布破产,无力再建,这样的维权才是真正的无效又漫长。

所以,在这样的时候,本地开发商,甚至是非上市公司的期房,不管多大折扣,碰都不能。

而新房卖方市场是这样的,平时开发商们联合涨价啥的,反正大家都划算,也就合作愉快。

一旦有几家房企扛不住了,这个价格联盟也就瓦解,剩下的就是各跑各路。

从而,一家房企的降价,必然会带动其它地产商的跟进,部分城市的房价会在房企的加速回款中再次下滑。

而即使昨天央行降了准,但总的流动性大环境是一个不断收缩的过程。

未来,除了库存明显告急的城市,剩下的地方应该都不用着急,购房者可以慢慢挑选。

至于降价打砸售楼处,简直是契约精神的荡然无存!

标签:房产新闻,碧桂园,中小房企,契约精神

精彩评论:

匿名发表

热门文章HOT NEWS
用户反馈