房地产有没有暴利?这个问题很重要吗?

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土地垄断带来的暴利

虽然全国楼市仍然处在一半是火焰一半是海水的状态,但是,在一些地区的房价惨遭腰斩也是不争的实事,即便如此,倒也没有发现那个地区的楼市出现垮塌,开发商也没有因为房价下降破产倒闭,这确实也有点奇怪。因为,在以前的辩论中,那些开发商大佬给人们讲的很清楚,就是房地产是个微利行业。现在看,如果是微利行业,哪里能容忍房价惨遭腰斩?

那么只有一个解释,那就是,房地产根本不是微利行业,而是暴利行业,房价中的一大半都是泡沫。所以,当泡沫消减一半的时候,既没有伤筋动骨,楼市自然就是安全的,开发商的暴利,即使损失了一半,仍然有利可图,这才是当前楼市的一个基本状态。当全国楼市普遍降温的大环境下,仍然有些地方的房价依然坚挺,甚至上涨,关键因素,就是房地产的暴利使然,只要有利可图,资本就会不惜一切,要赚到最后一块铜板,这个是大多数投资者的通常目标。至于,能不能赚到,那是另外一回事。

房地产是不是暴利行业,百姓心中都有数,也是明摆着的事情。但地产商们似乎不愿意这么看。有开发商就说,以A股上市公司业绩统计,房地产开发商的平均资产收益率甚至达不到5%。按照这个数字推算下去,地产业简直不如摆摊卖菜的利润高,这不是此地无银三百两吗?谁信啊!骗鬼呢?如果只有不到5%的利润,开发商还怎么捂盘惜售?怎么能一个项目几年甚至十几年还在销售?一年的沉淀成本都不知5%,开发商岂不是早就赔的底掉了?

此外,由于房地产行业属于资金密集型产业,地产商平均负债率高达40%以上,有的开发商的负债率甚至达到70%以上。如果房地产的利润只有5%,这么高的负债率是难以为继的,也是不可能的。

有开发商大佬坚持认为,房地产业从来都没有成为过暴利行业,平均的行业利润率大概只有8%。房地产为什么没有像石油一样征收暴利税,就是因为它不是暴利。不过王石坦率地承认,"万科不回避暴利,但绝不能把暴利当作追求,因为暴利往往暴毙。正因为房地产存在着暴利,所以万科才提出高于25%不做。"郁亮在提出房地产业要“活下去”之后,也讲,比较来比较去,还是房地产业的利润是最高的。也就是说,干什么都不如房地产的钱好赚。这也算是良心开发商比较诚实的言论吧。

其实,暴利只是一个比较含糊的概念,它无法量化,没有具体的数字指标,也正因为如此,才有开发商认为8%的行业利润率不算高。但是,对其他行业来说,8%的利润率已经是很难得的了。这也就是郁亮在转型升级的过程中,对照很多其他行业之后的结论,干什么都不如干房地产挣钱。对任何行业来说,8%的利润率也不算低了。

有专家在解释为什么开发商用净资产收益率来刺激公众的眼球,从而否认暴利时指出,一个最重要的原因是公众不太能发现中国开发商暴利的本质特征,即金融杠杆和土地垄断的结合。这是具有中国特色的土地管理体制造成的。在一些地方,招多少、拍多少,是由地方政府说了算,不是随市场需求来交易的,这种体制是开发商暴利产生的最大原因。说地产上市公司10年净资产收益率不足5%,只是地产暴利的谎言,而且一捅就破。不能排除房地产业暴利,否则,就无法解释在土地垄断和银行杠杆作用下的资产爆发式增长的行为。

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标签:房产新闻,房地产,房价,贵

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