1周跌1千!疫情下楼市急挫,房价回到10年前,2周成交不足百套!

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这战战兢兢的十多天,相信很多人都和小编一样,每天的情绪随着疫情的发展跌宕起伏。

一眨眼,春节已经是2周以前的事了。

 

这战战兢兢的十多天,相信很多人都和小编一样,每天的情绪随着疫情的发展跌宕起伏。

 

 



成交再遇冷 同比大幅跌超4成

 

上周,肇庆本地房产市场,延续着春节楼市的“寒气”:土拍0成交,预售0新增全市商品房成交也只有38套同比大幅下调超4成

 

其中,住宅仅成交22套,环比下降23%,同比下降30%。从春节到2月9日,全市住宅成交仅61套,不足百套。

 

*商品房包括:住宅、公寓、写字楼、商铺、车位

 

*点击图片回顾春节楼市数据

 

从各县市区成交上看到,上周商品房销售、楼价走势太“南”了,“一片空白”是家常便饭,成交数据近乎冰冻,其中,大旺高要四会均为0成交

 

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*商品房包括:住宅、公寓、写字楼、商铺、车位

 

常被人遗忘的大西北县城:封开德庆县,成为“最卖座”区域。而端州鼎湖区7天只有1套、2套的成交

 

由此可见,成交都是集中在疫情影响较弱的县城,或与当地疫情的差异、市民应对心态等因素有关。

 



均价再下挫 每平最高跌1222元

 

春节假期后首周(2月3日~2月9日),全市新房成交均价一度“断崖式”下滑。

 

商品房均价出现历史新低,约3899元/㎡,成为过去10年来房价最底部,跌至2010年水平。

 

而住宅均价则约4623元/㎡,已连续2周位于4字头水平,同比下降30%。

 

 

从各县市区均价上看到,封开住宅单价跌得最猛,住宅每平方一周蒸发1222元,如果按1套100平的房子计算,春节时买总价45万,春节后买33万,7天就没了一个首付钱

 

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而排在跌幅榜第二、三位的是端州德庆,每平方分别下降771元和503元;端州的住宅9字头单价也迅速跌回8字头,其他区域也在阴跌当中。

 

 

可见,西北两大县城住宅成交不俗的背后,其实是由于价格下跌的驱使。那也是,谁不喜欢“趁低吸纳”呢~



疫情后或现需求、成交双井喷

 

疫情下,中国百业凋敝,给经济/楼市带来沉重影响,但这只是阵痛,是疫情所致的一个市场行为而已。

 

房地产关联度高、带动力强,一直是国民经济的支柱产业。而近期,央行亦已出手维护,2月初一句“降准降息可期”,更是给萎靡的楼市吃了一颗定心丸。

 

 

虽然肇庆近2周的成交明显下降,但这只说明大家蜗居不出门买房,但并代表不想买、没有需求!

 

开发商转战网络,多地出现线上看房,直播卖房崭露头角就是佐证。【相关报道】

 

 

楼市而言,只要金融不倒,楼市就很难会倒。与其再等等,再等等抄底房价,不如提早做好『疫情过后需求成交双井喷』的两手准备,过了这个村就没了这个价了。

 

发布会现场。图片来源:税务总局

 

最后,引用国家银保监会副主席周亮的一句话来结束吧:“疫情是暂时的、有限的,从中国经济的韧性和回旋余地来看,影响很快就会过去!”

 

标签:房产新闻,疫情,楼市,急挫

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