【央广经济评论】要立足中长期发展目标来制定房地产政策

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刚刚过去的国庆节长假,中国的房地产市场很不平静。各级政府应对政策频频出手,无形之手与有形之手相互博弈,让人眼花缭乱,也让市场步步惊心。

(原标题:【央广经济评论】要立足中长期发展目标来制定房地产政策)

作者 经济之声评论员杨春阳

刚刚过去的国庆节长假,中国房地产市场很不平静。相关城市房价节节飚高,各级政府应对政策频频出手,无形之手与有形之手相互博弈,让人眼花缭乱,也让市场步步惊心。快速涨价和抢购风潮之下,真正的刚需人群,没有获得改善住房条件的机会。这种房地产的畸形繁荣,也没有给城市化进程带来更多的喜悦和发展动能,而仅仅是资本的狂欢。

房地产中国经济社会的发展速度、发展规模、发展目标紧密相连。它既包括短期目标,也包括中期和长期目标。现在有的城市有大量空置的商品房,但建设用地资源已经消耗殆尽,这是短期利益驱动的结果。我们不能因为短期目标的扩张,挤压了中长期发展的空间,甚至透支未来。

在当前,作为中国经济发展龙头的一二线城市,需要的是与城市人口有序增长相匹配的房地产政策;需要的是与大城市、特大城市经济发展升级和经济结构调整、国际竞争力增强相匹配的房地产政策;需要的是能与激发年轻人的创新创业活力、能有效吸引全球高素质人才相匹配的房地产政策;需要的是,能够应对正在到来的老龄化社会房地产政策。这些,都是经济社会的中长期目标。而眼下,借着资本市场流动性充裕的机会,炒高房价,制造短暂虚假繁荣,带不来经济社会的可持续增长。国际货币基金组织最新的全球房价观察报告显示,2016年上半年,全球各大城市的房价收入比,深圳市以38.36位居第一,在排名前十的城市中,有五个中国的一二线城市。很多城市的房价已经远远超出了居民的购买能力。

在加速城市化进程的三四线城市,需要有助于吸引更多流动人口和农民工安居、就业的房地产政策,需要为城市的新市民提供更好的城市公共服务,提供更优良的城市基础设施。这些,也同样是经济社会发展的中长期目标。无论一二线城市、或三四线城市,房地产的价格,都应该与最大多数城市人口财富积累的速度,与他们收入提高的预期和真实的结果相匹配。

一座城市,别看它一时高楼起,如果是大规模普遍的举债,如果背后是高杠杆的巨额账单,这样的发展不可持续。只有能夯实中国经济长期发展的基石,能撑起一片保障民生的广厦,才是长青和持续繁荣的产业。这既是房地产政策的可靠方向,也是政府中长期发展目标的必然选择。

标签:政策法规,房地产政策,房地产

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