房产证下岗,房产登记孩子名字风险重重你要知!

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随着北京正式实施不动产统一登记制度,全国各地也纷纷响应。广东不动产登记也于今年下半年正式启动。但是肇庆的朋友依然对这件事糊里糊涂,肇房君今天就来为大家理一理。

随着北京正式实施不动产统一登记制度,全国各地也纷纷响应。

广东不动产登记也于今年下半年正式启动。但是肇庆的朋友依然对这件事糊里糊涂,肇房君今天就来为大家理一理。

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房产证:

房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证:

除了房产证原有的内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

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而新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。

重点关注

在这里值得一提的是,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除了特殊情况外,以不动产登记簿为准

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意思可以说是以后房产证上写谁的名字都不算数了。

除此之外,如今很多购房的朋友,基于规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等理由,很多的父母喜欢在房产证上加上未成年子女的名字。但是这样做其实真的好吗?我们一起来看看:

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一、买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款

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二、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率

如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。

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三、父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。

另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

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四、父母想再收回房屋困难,且无法控制子女成年后擅自处分房产

如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。

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五、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

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由于篇幅有限,今天就为大家分享到这里,希望大家以后在房产署名的问题上能够清晰权衡好利弊再做决定。

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标签:政策法规,房产证不动产证产权

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