租房合同未签,能否要回押金

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租赁合同没有签订,但我已经向梁支付了1万元的租赁押金。现在我不打算租她的房子。我能取回押金吗?最近,马来到端州区城东司法所,咨询房屋租赁纠纷,并向司法机关提出调解请求。据

租赁合同没有签订,但我已经向梁支付了1万元的租赁押金。现在我不打算租她的房子。我能取回押金吗?最近,马来到端州区城东司法所,咨询房屋租赁纠纷,并向司法机关提出调解请求。据了解,今年4月,打算在端州区岩前社区经营民宿业务的马看中了当地村民梁的房子。沟通后,双方达成租赁协议。为了表达诚意,马当月向梁支付了1万元作为租赁住房押金。

五月份,马某因经营计划发生变化,不再打算租梁某的房子。为了达到这个目的,他多次找到梁某,想要退还10,000元的房屋押金,被梁某拒绝。梁某认为,虽然双方没有正式签订租赁合同,但马某已经口头承诺出租房屋,现在由于个人原因,他不得不退还租金,属于单方违约。经过多次协商无效,6月,马某来到城东司法机关寻求帮助。在得到帮助后,司法机关调解员立即介入调解处,反复向双方解读相关法律法规,不断协调寻求平衡。最后,双方达成了调解协议,梁某承诺将50%的押金退还给马某。

广东赛利律师事务所律师曾海玲表示,《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同时,可以采用书面、口头或者其他形式。因此,在这种情况下,马与梁的口头协议具有同等的法律效力,形成实际的租赁关系,受法律法规的制约和保护。但《民法典》第七百零七条规定,租赁期限超过六个月的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。因此,马与梁形成不定期租赁关系,可以随时解除合同,但应在合理期限前通知对方。

如果双方没有具体约定退还押金,我个人倾向于认为马有权要求梁退还押金。曾海玲解释说,由于双方没有就退还押金的具体约定,如何处理押金仍有争议。

标签:最新问题,租赁,押金

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