端州商圈现况篇:各领风骚 新商圈醇熟绽放

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随着社会经济的发展,端州城区的城市商业先后经历了传统零售时代、百货时代、超级大卖场时代。如今,越来越多的商业和地产巨头纷纷将目光瞄向端城,综合购物中心拔地而起,使得端州的城市商业再次升级,一个主打体验式消费的崭新时代已经到来。

现在的好世界购物中心一片萧条。 记者 刘成 摄

肇庆阳光网7月7日讯 据肇庆都市报报道 随着社会经济的发展,端州城区的城市商业先后经历了传统零售时代、百货时代、超级大卖场时代。如今,越来越多的商业和地产巨头纷纷将目光瞄向端城,综合购物中心拔地而起,使得端州的城市商业再次升级,一个主打体验式消费的崭新时代已经到来。

江山代有才人出,各领风骚数百年——新时代、新商圈、新变化

2000年-2010年期间,经过不断地沉淀,肇庆端州城区形成了“天宁路商圈”、“星湖牌坊商圈”以及“康乐北商圈”这三个主流商圈。

其中,天宁路商圈最早“旺”起来。以天宁路为轴心,以宋城一路,建设三路为次轴,共同构建成的十字形布局。商圈由北往南分布有新一佳、好世界、天宁广场等大型商场,以及湖滨商场、蓝宫商城等中型商业区。天宁路作为肇庆端州城区传统的商业中心,由一片荒原变为大楼鳞次栉比的繁华街区,这里,见证着肇庆端州城区经济的变化。尤其是在天宁北路,百货、超市、餐饮、娱乐应有尽有,给市民提供了各种各样的购物休闲选择,再加上老一辈消费者对于旧商圈的情结,使天宁路一带成为当时端州城区最为繁华的商圈。

星湖牌坊商圈则在2005年广百时代广场等综合商业广场相继开业后,进入到人们的视野。星湖牌坊商圈以端州四路、端州五路为主轴。商圈从东往西分布有凯德广场、星湖国际广场以及广百时代广场这三大综合商业中心,主要面向中、高端市场。

至于康乐北商圈则是以康乐北路为主轴,以国际新天地为中心的老城区商圈,周边辅以百花购物公园等社区配套。该商圈原本主要为周边社区配套服务,以海鲜市场及街铺构成,经营较为混乱。但自2006年前后国际新天地开业,令康乐北商圈有了改变。云集国际大酒店、大地电影院、沃尔沃超市以及各色饮食的休闲购物中心,在当时,每逢周末都会吸引到一批年轻男女进行娱乐、购物。

日出江花红胜火,春来江水绿如蓝——综合体商场引领市场

然而,三足鼎立的时间没有维持太久。随着时间的推移,鉴于人们对生活品质要求的提高,天宁路商圈和康乐北商圈近年来有所失色,风头渐渐被星湖牌坊商圈盖过。

凯德广场、星湖国际广场以及广百时代广场以购物环境舒适、规模大、地理位置佳、停车场大、开放式售货等优势,吸引肇庆市民大批量购物消费,综合体商场极大地冲击着传统百货商店零售商业模式,慢慢成为了我市主流的零售商业模式。

“现在,购物商场不仅是过去单纯的‘购物’商场,更是给消费者休闲娱乐的场所,让消费者享受和体验活动之余,再参与到购物之中。所以,现今综合体商场对比起传统卖场会更具竞争力。”广百肇庆店相关负责人认为,综合体商场取代传统卖场成为大部分消费者的首选是一件非常正常的事情。

确实,传统的百货业只能提供单一的购物功能,很多时候,购物的顾客看重的是周边配套。如果消费者节假日去商场购物,购物完了还要再走出商场找吃饭的地方,那一定是不会买帐。时至今日,对消费者来说,购物中心等商业体不再仅仅是个消费的场所,更是其重要的社交平台,消费者可以在其中参与社交、闲逛甚至是消磨时间。

因此,我们不难发现,在广百时代广场、星湖国际广场、凯德广场等综合购物中心,纷纷开始增加餐饮、休闲娱乐等体验业态,快时尚餐饮、儿童游乐场等逐渐成为这类型购物中心的标配。“现在的80后、90后父母喜欢网购。然而,购买商品可以线上进行,但亲子体验类消费必须在线下完成,他们愿意在孩子身上花钱,也能为商场带来客流。”有业内人士认为,这是综合购物中心花大力气开辟体验式消费的原因。

此外,综合购物中心在活动举办方面也是不遗余力。记者发现,近年来,越来越多的大型商场会定期举办各类活动,如动漫展览、时装秀、相亲会、亲子DIY、艺术展览、音乐会等,提供多种选择吸引人们相聚在一起,寓玩于购,让购物中心成为消费者城市生活的重要空间,让购物中心更有人情味。

青山依旧在,几度夕阳红——综合商业体需避免同质化

综合性商场经营模式目前正是春风得意,尤其是在端州城区城东片区,综合体商业不断扩张,华生中心、敏捷城、恒裕海湾城陆续出现。可以预期,未来肇庆的综合商业体将越多越多。那么,这些综合体商场会何去何从呢?

“未来的城市综合体发展将会有几个趋势,一是向交通枢纽、新兴的城市核心区靠近;二是逐步向城市的郊区或外围延伸。”专业人士海伦堡营销经理李碧霞在接受记者采访时表示,在城区中心商业发展到一定程度之后,城市综合体向外扩张将带给当地更多的发展机遇和市场空间,影响并改变整个肇庆的商业格局。但与此同时,一个已经在以往的商业业态中出现过的问题又将再次显现,即众多城市综合体的同质化问题。

记者发现,肇庆目前的城市综合体项目,基本都是以“商业、娱乐、住宅、商务”模式为主,相似程度较高,各自的特点不突出。从长远发展的眼光来看,经历过发展的初期阶段之后,“特色”将成为每个综合体项目都不得不重点考虑的问题——是定位高端,还是主打大众时尚?是包罗万象,还是做好几个特色?只有解决了这个问题,肇庆的综合商业体才能在竞争中走得更远。

记者 刘成

标签:端州新闻,端州商圈

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