端州区黄金地段一公寓项目弄虚作假被喊停!

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马上就进入购房的“金九银十”,最近一则公寓销售的消息引起了不小火花,该公寓位于中心位置,并打出“一线湖景”“复式双层”等卖点。不过记者了解到,该项目陷阱较多,所谓的“公寓”实际是“办公室”,因为违反规划、涉嫌误导消费者,该项目已被自然资源部门责令整改,并受到多个部门的调查。

马上就进入购房的“金九银十”,最近一则公寓销售的消息引起了不小火花,该公寓位于中心位置,并打出“一线湖景”“复式双层”等卖点。不过记者了解到,该项目陷阱较多,所谓的“公寓”实际是“办公室”,因为违反规划、涉嫌误导消费者,该项目已被自然资源部门责令整改,并受到多个部门的调查。

自然资源部门强调该项目开发商必须按照规划方案确定的“办公用途”进行整改,若执意违反或试图打擦边球,将导致其自身无法通过规划验收,换言之,无法办理产权登记,购房者拿不到房产证。

△自然资源部门于8月19日约谈该项目开发商,责令其23日前完成整改。西江日报全媒体记者 陈洁 摄

△星湖一方项目沙盘。西江日报全媒体记者 陈洁 摄

自然资源部门:开发商将“办公室”弄虚作假当“公寓”

自然资源部门表示,该项目宗地规划用地性质为商业用地,兼容商务金融、娱乐康体用地,不具备“住宅”用途。目前项目开发商按照“公寓”销售,在“样板房”中进行加建,设置独立的厨房、卫浴空间,种种细节已明显违反规划,并严重误导消费者。

8月19日,自然资源部门约谈项目开发商,就其违反规划提出整改意见,包括限期实施规划批后公告,宣传资料不得涉及住宅、公寓等;封闭样板房,并按照写字楼、办公楼的要求整改后才能再开放;逐一告知已认筹的客户所售项目为商业用途。同时,自然资源部门致函市场监督管理部门及城市综合管理部门请求协助依法查处。下一步,自然资源部门将持续联动各部门跟进项目整改情况,确保该项目按要求整改落实到位。

△该项目于2018年12月取得不动产权证。

记者还获取了开发商用以规划报批的资料,该项目位于星湖大道与棠岗路交汇处,对望七星岩东门广场,区位优势突出。根据知情人士透露,为将该项目打造成为地标性建筑,项目 “办公”部分定位为高档写字楼及“众创空间”。

据悉,该项目宗地2017年10月签定土地出让合同,用途为批发零售用地,2018年12月取得土地不动产权证,用途为零售商业、商务金融、娱乐用地。2019年2月,该项目开发商申请规划总平面方案审批,随后取得《建设工程规划许可证》,规划用途为商业、办公楼。

△该项目报批图。

特别提醒,广大市民投资要稳妥,算盘须打得清清楚楚,账目算得明明白白,譬如下面这些点:

税费高,6项VS 2项:若不动产登记证为非住宅,个人转让时,“公寓”须缴纳个人所得税、增值税、土地增值税、附加税、契税、印花税约6种税种(附加税和印花税可以减半征收),作为对比,住宅转让时,只须征收个人所得税和增值税,譬如在肇庆地区,住宅满2年,增值税可免,若住宅满5年,个人所得税可免。

不动产登记只有40年:零售商业用地、商务金融用地和娱乐用地,土地使用年限为40年,而不是居住用地的70年。宗地续期须重新办理土地有偿使用手续,并依法依约重新缴纳土地使用费,否则,国家有权无偿收回该项目宗地。

无法落户、不接受学位申请:商业设施不能迁入户口,更无法获得学位。端州教育局明确不接受类似申请。

贷款利率高、年限短:商业项目不能通过公积金进行贷款,商贷按照五成首付,目前住宅比基准利率上浮20%,商业项目贷款利率比住宅项目上浮5%至10%,而且最长10年。有本地银行表示,即使普通住宅,目前也面临额度不足的情况,若商业项目获取贷款的难度更大,等待时间更久

水电、物业价格贵:商业水电、物业费用均比住宅贵,以水费为例,居民用水实行阶梯收费,2个月60吨以内,为1.3元每吨,污水处理费为0.95元每吨,商业统一收费,水费为1.9元每吨,污水处理费为1.4元每吨.

通风、采光不理想:从设计角度而言,如果规划方案是办公,则楼层会按照办公建筑设计规范进行设计,其通风、采光标准低于住宅建筑,如部分办公室没有自然通风、采光,部分办公室因自身遮挡没有获得冬季日照等。

【西江日报全媒体记者 陈洁】

【实习生 吴鹏】

标签:今日头条,端州区,黄金地段,公寓项目,弄虚作假,投资

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