楼市迎“政策蜜月期” 利好叠加年底翘尾可期

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十月份即将结束,记者了解到,自“十·一”黄金周过后,楼市成交量稳中有升,并显示出一定的后劲,而在“金九银十”即将收官之际,央行宣布再次降息降准,无疑对楼市是又一大利好。

十月份即将结束,记者了解到,自“十·一”黄金周过后,楼市成交量稳中有升,并显示出一定的后劲,而在“金九银十”即将收官之际,央行宣布再次降息降准,无疑对楼市是又一大利好。有业内人士分析,一系列利好政策的相继出台,无论对购房者还是对房企均有利好,年底楼市或出现一波翘尾行情。

市场:楼市进入“政策蜜月期”

记者了解到,自去年“9·30”后,今年“9·30”又出大招。9月30日,中国人民银行与银监会联合发布通知,在不限购城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。同一晚,住建部、财政部、央行联手发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,自10月8日起,全面推行公积金异地贷款业务。

到了10月23日,距离上次“双降”尚不足两个月,央行再度使出“双降”大招,自10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,下调存款准备金率0.5个百分点,这是今年以来第五次降息降准了,其密集程度实属罕见。

记者了解到,这一系列利好楼市政策的出台,房地产行业正迎来了多年难得的“政策蜜月期”,无论是政策环境还是销售环境,楼市正处于有利方向发展。

多名楼盘负责人表示,央行半年间几番“大动作”,在股市、楼市均是一石激起千层浪诚然,虽然股市表现不佳是本次“双降”的主要原因,但这对于楼市来说也无疑是一项重大利好。“此次央行再次使出‘双降’大招,不管对股市还是楼市,都是利好的,毕竟,购房者的购房成本是实实在在地减少了,随着‘政策蜜月期’的到来,现在无论是房企还是购房者,都非常利好。”星湖名郡营销总监唐维娜说道。

“对开发商来说,既能得到更多的发展资金、降低债务压力,又能改善外部销售环境。”臻联地产董事总经理林禧波认为,降息降准政策有利于降低购房者置业和房企融资的成本,现在楼市正朝着积极利好的方向发展。

数据:“银十”成交量稳中有升

记者采访过程中,“政策的利好无疑是积极的,但实际结果还需交由市场来检验”是不少楼盘负责人的观点。也有楼盘负责人认为,政策的“效果”不会立马显现,但“银十”的到来加上政策所带来的积极信号,足以使作为第四季度开头的十月,有了底气。

记者走访房展会和城区多家楼盘时了解到,“银十”的后劲十足,随着国家带来的利好影响,看房的市民和购房的人数都有回暖的现象。从肇庆市住房和城乡建设局官网公布数据中统计得知,10月1日—7日,肇庆中心城区(端州鼎湖)商品房网签数据为220套,10月8日—14日,商品房网签数据为644套,其中有4天的成交量破百套。10月15日—21日的商品房网签数为395套,10月22日—28日的商品房网签数为446套,回暖态势明显。

林禧波表示,十月份毕竟还是一个传统的销售旺季,市场也不会太差,但政策的累计效应已经初显,对促进商品房销售、加速去库存将产生积极作用。对房产行业和购房者的信心提振起到相应的推动效能,整个楼市无疑正处于有利的环境和回暖的态势中。

业内人士:年底楼市或现翘尾行情

“银十”后劲不错,让开发商对后市充满了信心。林禧波认为,由于房贷成本的降低,购房者的积极性会有所提高,对交易量会有拉升作用,第四季度房地产市场或继续复苏。

有业内人士分析,从前三季度来看,楼市“救市”政策频发,对于购房者来说是买房好时节,而对于高库存房企来说是遇上了一个好的发展机遇。对年底的楼市有利好,房价走势仍以平稳为主,“去库存”仍为主基调,“以价换量”将会是现在到年末这段时间里,不少楼盘主要的销售手段。开发商为快速去库存,“优惠”或是未来几个月楼市的显著特征。

业内人士认为,相信有利楼市的政策会继续出台,未来或还有继续降息降准的空间,有助于购房者的购房成本进一步降低。从目前来看,年底之前这段时间楼市成交量企稳是可以预期的,待再过两个月救市政策的影响力逐渐渗透市场之时,相信年底楼市会出现翘尾行情。

记者 黎国堂

标签:民生007,楼市

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