肇庆楼盘频频“改名换姓”到底有啥名堂?

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对于楼盘来说,项目名可谓举足轻重。为了给新项目取名,不少开发商费尽了心思。但奇怪的是,有开发商却热衷于“改名”,甚至还多次更改。

对于楼盘来说,项目名可谓举足轻重。为了给新项目取名,不少开发商费尽了心思。但奇怪的是,有开发商却热衷于“改名”,甚至还多次更改。备案名取了一个,推广名又改成了另一个;楼盘卖了一段时间后,为了给市场带来新鲜感,再换一个组团名“重新面市”。同一个楼盘有三四个别名,对于购房者来说,确实有点晕。

事件“家”被换名

“我明明记得这个项目叫臻汇园的,怎么一转眼就叫幸福湖畔了。”近日,在幸福湖畔销售中心外,市民李晓告诉本报记者,2009年,她在该楼盘购买了一套洋房以作投资之用。由于一直定居广州,她与家人都较少到肇庆。

“前段时间,我们打算将这套房子出售,拿到购房款后再在花都购置一套物业。殊不知,我们回来一看,我们小区早已不叫‘臻汇园’,而改叫‘幸福湖畔’。”李晓坦言,得知换名后总感觉特别别扭,着实令她摸不着头脑。

李晓表示,尽管楼盘换了名字对她而言,并没有多大的影响,不过,难得回来一次,“家”却已然换名,感觉上尤为陌生,宛若自己被人“改名换姓”。

探因开发商变更,楼盘“改名换姓”

记者走访发现,楼盘更名已算不上什么新鲜事了。为了达到销售的目的,一些楼盘绞尽脑汁,数次更换楼盘名称。孙悟空虽有七十二变,但其真身却只有一个,如此,楼盘改名也只是换汤不换药,可是,无论怎么换,目的只有一个,那就是要将房子卖出去。

“我们项目已经更换开发商,前期的臻汇园是由臻汇园置业发展有限公司开发,而现在项目已经被鸿益集团收购,因此改名为鸿益·幸福湖畔。”该楼盘销售现场一名工作人员解释,项目更换名称已有一段时间,一来,与现在的开发商相称,二来也是为了房子销售更为理想。

某楼盘销售经理姚广贵表示,近年来,楼市波动大,开发商的日子并不好过,房产项目易主的情况时有发生,跟随开发商更换而“改名换姓”的现象并不新鲜。“不过,开发商往往在操盘时对‘改名’较为谨慎,会综合考虑小区的知名度等因素,楼盘更改小区主体名称的现象并不多见。”

配合产品特性,备案名与推广名大相径庭

此外,记者发现,在肇庆楼市上,还有不少楼盘的备案名与推广名不同的情况。如城东在售楼盘顺宝天誉在住建局备案时,用的是“骏景湾豪庭”;刚需热盘星光礼誉用的则是“创兴商住小区”;而金域华府更是更改为“鼎湖漫谷”,名字变化之大不禁令人咋舌。

事实上,肇庆楼盘推广名与报备名不一的情况已经存在多时。楼盘往往项目在前期申报备案名时,只是临时取了个名字,并没有综合考虑各方面因素。但伴随着后期项目设计等细节的定版,楼盘每每为了推广时能更符合其产品特性,不得不选择更为适合的名称面向市场,以起到更佳的推广效果。

“楼盘的备案名与推广名不一致的情况大量存在,这是不少开发商通行的营销手段。”顺宝天誉销售人员表示,多数项目到住建局申报备案名时,并未详细规划项目的设计、园林风格等细节,因此,报备的名称往往不符合楼盘的风格。

加推新房源,换名增加新鲜感

说起西湖新筑,不少购房者会以为是北岭片区的一个新项目,然而,它却仅仅是星湖名郡的一个组团;就如君安·峰景湾以及君安岭南街般,一个是楼盘名字,一个则是产品中的一个组团。而对于这种因全新组团面市而另外取名的情况,在目前肇庆楼市上则相当常见。

记者走访发现,目前市场上有不少项目,尤其是大体量的楼盘,都喜欢用多个组团名来维持购房者的新鲜感,促进销售。如林隐天下一个楼盘就有云景观邸、藏锋墅、岚山意境、梦想家等名称;星湖名郡就有克拉公馆、西湖新筑、尚林苑等组团名,让市民颇有“新盘出世”的错觉。

某楼盘销售主管聂晓东表示,一般规模较大的项目都不会自始至终用同一个项目名称推出,尤其是对于林隐天下这样的大盘。“我们每个组团的名字都是根据产品的特点而起,不仅能让业主在后期居住中能区分楼房的位置,而且,还能增加楼盘的新鲜度。”

分析楼盘名不宜频频更改

对于部分开发商而言,如果前期楼盘的销售不理想,就有可能重新换名,“新瓶装旧酒”再度上市,期望以全新的形象吸引买家,一扫颓势,提升口碑;另一方面,开发商也可以借机整合项目的资源,改进之前销售不足之处。“不过,也有开发商是为了显示自己实力雄厚,所以设置很多推广名,让市场感觉开发商家大业大,项目很多。”业内人士曾先生如是道。

姚广贵则认为,一个好的名称往往能对楼盘营销策划起到事半功倍的效果。作为楼盘一个“门面”,开发商要抓住买家的眼球,首先就得从名字上下功夫。“若一个楼盘总用一个名字对外推广,不仅会造成市民视觉上的疲软,而且,还会给购房者认为该楼盘并不好卖的错觉,因此,规模较大的楼盘往往会选择以全新的组团名字推出”。

“不过,小区名称不宜频频更改。原来的楼盘名已经花了时间和金钱宣传,并被不少人熟悉,更改是一种浪费,也对企业的信誉产生消极影响。”他同时认为,已公布的楼盘名称已经过政府部门的批复,具有严肃性。如果不是违反地名命名原则,不能随意更改。

记者 戴福钿

标签:民生007,肇庆楼盘,楼盘改名

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